Как да наема имот без агенция

Наемането без агенция ви спестява един-два месечни наема комисионна — при наем от 600 € това са 600–1 200 € в джоба ви. Директният контакт с наемодателя позволява по-гъвкави условия и по-бързо договаряне.

Защо без агенция?

• ✓Спестявате 1–2 месечни наема (агентска комисионна)
• ✓Директна комуникация с наемодателя
• ✓По-лесно договаряне на условията
• ✓Агентът така или иначе не носи правна отговорност

Какво да проверите при огледа

За имота:

• •Реално състояние — тапети, под, санитарен възел
• •Дали уредите работят (хладилник, пералня, бойлер)
• •Натиснете всички ключове — проверете ел. инсталацията
• •Проверете течове по тавани и стени
• •Проверете отоплението — парно, ток или газ

За сградата:

• •Има ли управител или домоуправител
• •Каква е таксата за поддръжка
• •Режим на сградата (домашни любимци, шум)

За наемодателя:

• •Поискайте да видите нотариалния акт — уверете се, че наемате от собственика
• •Питайте дали имотът е ипотекиран (при изпълнение на ипотека може да сте изгонени)

Договорът за наем

Задължително сключвайте писмен договор — устните уговорки не са доказуеми при спор.

Задължително трябва да включва:

• •Точен адрес и описание на имота
• •Месечен наем и дата на плащане
• •Размер на депозита и условия за връщане
• •Кой плаща сметките (ток, вода, парно, интернет)
• •Срок на договора и условия за прекратяване
• •Инвентарен списък на мебелите и уредите

Депозитът

Стандартен размер: 1–2 месечни наема

Как да се предпазите:

• •При предаване снимайте ВСЯКО кътче на имота
• •Съставете двустранен протокол за състоянието
• •Вземете писмена разписка за платения депозит
• •При напускане: поискайте депозита в срок (обикновено 7–14 дни след напускане)

Кога наемодателят може да задържи депозит:

• •При реални щети над нормалното износване
• •При неплатени сметки
• •При предсрочно напускане без предизвестие

Нормалното износване (боядисване на стени, надраскан под) НЕ е основание за задържане.

Вашите права като наемател

• ✓Право на тихо ползване — наемодателят не може да влиза без предизвестие (минимум 24 часа)
• ✓При продажба на имота договорът продължава — новият собственик поема задълженията
• ✓Право на предизвестие — минимум 1 месец при прекратяване от страна на наемодателя
• ✓Право на ремонт при аварии (течове, отопление) за сметка на наемодателя

При напускане

1. 1Дайте писмено предизвестие (1 месец е стандартно)
2. 2Изчистете и освободете имота
3. 3Съставете протокол при предаване
4. 4Върнете ключовете срещу разписка
5. 5Поискайте депозита си
6. 6Уведомете за смяна на адресна регистрация

Примерен договор за наем

Безплатен шаблон за изтегляне, изготвен съгласно Закона за задълженията и договорите (ЗЗД).

Шаблонът ще бъде достъпен скоро. При специфични условия консултирайте се с адвокат.